Los inquilinos y los propietarios tienen importantes derechos y obligaciones que dan forma a su relación. Por ejemplo, el arrendador generalmente debe mantener la propiedad en condiciones habitables, mientras que el arrendatario generalmente debe pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato de arrendamiento o alquiler. Incluso si la relación se rompe, ambas partes tienen ciertos deberes entre sí. Hay mucho en juego tanto para el inquilino como para el propietario. Un inquilino depende de tener un lugar seguro para vivir, mientras que un propietario a menudo depende de los ingresos por alquiler para su bienestar financiero. Esto hace que sea fundamental comprender lo que debe hacer, lo que puede hacer y lo que no puede hacer antes de iniciar una disputa, responder a una demanda o tomar cualquier otra acción importante. Tanto el propietario como el inquilino generalmente están más preocupados por la condición de la propiedad y el monto del alquiler que se cobra. Sin embargo, antes de celebrar un contrato de arrendamiento, ambas partes también deben considerar:

¿Quiénes son las partes?

Los inquilinos deben saber si tratarán directamente con el propietario o con una empresa administradora, y si hay alguien en el lugar o un número de teléfono disponible las 24 horas para manejar los problemas. Los propietarios deben evaluar a los inquilinos exigiendo una solicitud y un depósito de seguridad y realizando verificaciones de crédito o comunicándose con los propietarios anteriores, pero deben comprender que su capacidad para elegir inquilinos es limitada. La Ley Federal de Vivienda Justa prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, religión, sexo, estado familiar u origen nacional. La Ley de Estadounidenses con Discapacidades exige adaptaciones razonables para los inquilinos con discapacidades. Además, las leyes estatales y municipales pueden proteger a las personas en función de otras características, como la preferencia sexual.

Las partes deben discutir las situaciones de compañeros de cuarto. A menos que todos los compañeros de cuarto firmen el contrato de arrendamiento y, por lo general, incluso si todos firman el contrato de arrendamiento, el inquilino restante sigue siendo responsable del alquiler completo, incluso si un compañero de cuarto se muda. Determine lo que dice el contrato de arrendamiento sobre el subarrendamiento o la cesión y si contiene alguna política con respecto a que otros se muden sin estar en el contrato de arrendamiento.

¿Qué, dónde y cuándo?

El contrato de arrendamiento debe ser particularmente claro sobre el uso de las instalaciones comunes, como el estacionamiento, la piscina, el lavadero y los pasillos, y sobre el plazo del contrato de arrendamiento. Debe tener en cuenta las cuestiones sobre el estado de las instalaciones y las promesas con respecto a la reparación o decoración. Lo mejor para el propietario y el inquilino es que estos asuntos se aborden en un contrato de arrendamiento por escrito. Si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, cuestiones tales como la duración del contrato de arrendamiento pueden regirse por las leyes estatales y locales, que también pueden anular los términos inconsistentes de un contrato de arrendamiento por escrito.

The length of a tenancy may be for a specific time, such as one year. But it also can be for an indefinite period of time, such as a month-to-month lease, or it may be terminable at any time by either party, which is known as an “at will” tenancy. If a tenant refuses to leave when the specified time has ended, the tenancy is called “at sufferance,” and the tenant is still responsible for paying rent.

No se requiere notificación para rescindir un contrato de arrendamiento que tiene una fecha de finalización específica, pero un contrato de arrendamiento por un período de tiempo indefinido o un arrendamiento a voluntad requiere un aviso adecuado, generalmente por escrito, para finalizar el arrendamiento. Los requisitos de notificación pueden especificarse en el contrato de arrendamiento, pero por lo demás rige la ley estatal. El derecho consuetudinario generalmente requiere que el arrendatario o el arrendador notifique en un período de tiempo igual al período de tiempo del alquiler. Por ejemplo, si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, generalmente se requiere un aviso de un mes.

Derechos y responsabilidades:

During the term of the lease, the tenant is entitled to physical possession of the premises. Landlords may not enter without notice except in cases of emergency. This right to possession, also called the implied covenant of quiet enjoyment, is breached when a landlord wrongfully evicts or excludes a tenant from the rental property or when a chronic problem with the premises substantially interferes with a tenant’s ability to use the property and the landlord fails to correct the problem after being notified.

En los arrendamientos residenciales, los propietarios deben hacer que las instalaciones sean adecuadas para la habitación humana básica. Las leyes estatales y los códigos de vivienda municipales especifican los estándares de vivienda aplicables en cada jurisdicción. Según el estado, las infracciones del código de vivienda pueden permitir que un inquilino retenga el alquiler, haga reparaciones y deduzca el monto pagado del alquiler, u obtenga daños del propietario. Consulte la ley de su estado antes de retener el alquiler. El municipio también puede someter al arrendador a acciones administrativas y multas. Un inquilino no puede ser desalojado o penalizado por un arrendador por denunciar violaciones del código de vivienda a las autoridades.

A tenant must obey rules about pets, common areas, and noise, and he or she must keep the premises in reasonably good repair, so that at the end of the rental period it will be in the same condition in which it was received, except for normal wear and tear. The tenant must pay rent on time, as specified in the lease. If a tenant fails to pay rent, the landlord may evict the tenant using the courts. Eviction requirements differ among states, but a landlord must abide by local laws and not engage in self-help, such as forcibly removing the tenant, changing the locks, or removing the tenant’s possessions. Residential tenants have more legal protections than commercial tenants.

Finalización del arrendamiento:

La mayoría de los arrendamientos terminan con la expiración del plazo del contrato de arrendamiento, seguido por el inquilino que desocupa las instalaciones y el propietario que devuelve el depósito de seguridad. Los estados y ciudades tienen diferentes leyes con respecto al manejo y devolución de depósitos de seguridad. Un inquilino que haya escrito una carta de demanda sin éxito puede ir a la corte de reclamos menores para obtener la devolución de un depósito de seguridad, y algunos estados permiten una compensación por daños punitivos si el depósito se retiene indebidamente. Ambas partes pueden protegerse documentando la condición de las instalaciones al momento de la mudanza y la mudanza.

Si un arrendador debe solicitar el desalojo por violación de las reglas o falta de pago del alquiler, el proceso lo dicta la ley estatal. Esas leyes dictan el tipo y el momento de la notificación, y brindan la oportunidad de “curar” poniendo fin a la violación.